NODERĪGI PADOMI: 10 veidi kā ātri pārveidot jūsu mājokli

Ir atnācis pavasaris!

Ir atgriezušies putni, sākuši vīt ligzdas un no rītiem mūs modina melodiska vīterošana.

Pavasara saule iezogas mūsu logos. Un momentā gribas kaut-ko izdarīt, lai istabas spīdētu un krāsas kļūtu spilgtākas.

Tieši tāpēc kompānija EKOCENTRS ir sagatavojusi pazīstamu dizaineru padomus jūsu nekustama īpašuma uzlabošanai!  

Nedaudz spilgtu krāsu, piemeklētu aksesuāru un iedvesmas - tas ir viss, kas vajadzīgs, lai atjaunotu apnikušo interjeru. Mēs esam apkopojuši 30 idejas mājokļa atsvaidzināšanai.  Lasiet pirmās 10 :)

1. Veiciet pārkārtošanu. Atstumjat dīvānu no sienas un novietojiet to istabas vidū, noņemiet no sienas tepiķi un noklājiet viņu uz grīdas, pārvietojiet stāvlampu un skapi. Lūk jums jauns interjers!

Полезные советы от EKOCENTRS - Недвижимость в Латвии: КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГИ?

Несколько слов о налоге.

Очень часто владелец недвижимости, продавая свое имущество, не учитывает в своих расходах налог на прирост капитала. А потом сталкивается с необходимостью где-то изыскивать резерв, чтобы хватило средств и на налог и на покупку нового жилья.

И пренебрегать этим пунктом нельзя.

В законе написано очень просто: налогом на прирост капитала не облагаются сделки с такой недвижимостью, которая находилась в собственности пять и более лет, и в которой владелец был задекларирован хотя бы 12 месяцев из последних 60-и, то есть тех же пяти лет.

Полезные советы от EKOCENTRS - Недвижимость в Латвии: КТО ДОЛЖЕН ДУМАТЬ О ВАШИХ ИНТЕРЕСАХ?

Учтите, если вы сами, без помощников ведете свою сделку, то единственный человек, который должен думать о ваших интересах – это вы.

И никто больше!

Очень часто продавец недвижимости считает, что достаточно обратиться к нотариусу, и он составит правильный договор. В том, что нотариус – профессионал и работает исключительно грамотно и правильно, никакой ошибки нет. Это правда, нотариусов лично я глубоко уважаю.

Но вот вопрос: откуда нотариус может знать, в чем именно состоят лично ваши интересы? Он ведь юрист, а не гадалка. Да, конечно, он, а скорее, его помощник, попросит у вас копии

Полезные советы от EKOCENTRS - Недвижимость в Латвии: Работа над ошибками

Но вот, наконец. Все случилось и покупатель на вашу недвижимость найден. Теперь наступает пора документов.

Очень часто случается так, что в бумагах есть ошибки.

Чаще всего, это – именно ошибки. Никто их нарочно не делает, но по случайности или по незнанию, они встречаются, к сожалению, чаще, чем хотелось бы.

Вот, например, паспорт. Не счесть случаев, когда к сделке подходят люди с просроченным паспортом. Казалось бы, основной документ, удостоверяющий личность, неплохо бы проверить, до какой даты он действует. Однако почему-то люди забывают, что паспорт в ЛР выдается на срок в 5 лет, которые проходят очень быстро.

Или документы на собственность. 

Бывали случаи, когда человек, в свое время, купив недвижимость, так и не дошел до Земельной книги. Согласно закону он – не владелец. А значит, продать не может.

Встречается ситуация, когда человек приватизировал

Полезные советы от EKOCENTRS - Недвижимость в Латвии: Искусство вести переговоры

24. Искусство вести переговоры

При всем желании продавца продать, а покупателя – купить недвижимость сделка может сорваться из-за неумения вести переговоры.
Это не пустые слова.  Слишком часто нас приглашают спасти сделку, зашедшую из-за этого в тупик.
В чем причина?
Во-первых, в незнании. А чего человек не знает, того он боится. 
Вот простой пример часто встречающейся ситуации, когда сделка находится под угрозой срыва.

 
Пример:

Продавец говорит, что его недвижимость заложена и ему нужно получить согласие банка на продажу. Абсолютно нормальная вещь. Но покупатель слышит совсем другое. Ему, неискушенному в сделках, ясно слышится «Банк не дает разрешения на продажу»!

Человеческий разум устроен так, что все непонятное его пугает, а банк и какое-то разрешение, конечно, являются непонятными, и потому – крайне пугающими. А если к этому добавить тот факт, что

Полезные советы от EKOCENTRS Nr. 20

www.ekocentrs.lv	Недвижимость в Латвии. Полезные советы от EKOCENTRS Nekustamais īpašums. Noderīgi padomi Вопросы наследства / Mantojuma jautājumi
SIA EKOCENTRS direktore Jeļena Kordževa Счастливый час! Каждый вторник с 16.00-17.00 для Вас бесплатные консультации. Запись по тел.: +371 67280080, +371 22305373 ул. Тербатас 6/8-72, Рига Laimīgā stunda! Katru otrdienu no 16.00-17.00 Jums ir  bezmaksas konsultācijas. Pieraksts pa tālr.:  +371 67280080, +371 22305373 Tērbatas iela 6/8-72,  Rīga	20.  Домашние завещания. В прошлый раз мы писали о публичных завещаниях. Сегодня поговорим о том, как правильно составить завещание дома, чтобы оно имело законную силу. 1. Завещатель может сам, своей рукой написать весь текст завещания и поставить подпись. В этом случае никаких свидетелей не требуется. 2. Если завещание напечатано, или написано от руки кем-то другим, но не самим завещателем, то при его подписании должны присутствовать два свидетеля. Свидетели должны быть дееспособными, они должны присутствовать добровольно и им должна быть предоставлена возможность удостовериться в личности завещателя. Не могут быть свидетелями: душевнобольные,  несовершеннолетние, глухие, слепые, немые, а также – не умеющие читать и писать. Родственники могут быть свидетелями, кроме случаев, когда они являются наследополучателями. Не могут быть свидетелями также родственники наследополучателей. Свидетели должны поставить на завещании свои подписи. Пример. Допустим, старенькая бабушка хочет завещать свое имущество внуку. 1) Если она из дома не выходит, но может сама своей рукой написать весь текст завещания, то никаких свидетелей не требуется. 2) Если она может только расписаться, то нужны два свидетеля. Внук свидетелем быть не может. Его родители – тоже. Свидетелями могут быть друзья или соседи. Для того, чтобы они были уверены в том, что подписывает завещание та самая бабушка, им нужно показать паспорт. Сами свидетели тоже должны поставить на завещании свои подписи. 3) Если бабушка в очень плохом состоянии и сама не может поставить даже подпись, самым правильным будет пригласить в дом нотариуса и двух свидетелей.    :-) Беседуют риэлтор и супружеская пара, которая собирается приобрести домик за городом. - Тот дом, что вы вчера показали нам, очень мил. Hо ужасное бетонное здание напротив портит весь вид. - Hичего страшного. Это завод по производству динамита. Рано или поздно он все равно взлетит на воздух. ___________________________________ 20. Mājas testaments. Iepriekšējā reizē mēs rakstījām par publisko testamentu. Šodien parunāsim, kā pareizi sastādīt testamentu majās, lai tam būtu juridisks spēks. 1. Testators var pats, ar savu roku, uzrakstīt visu testamenta tekstu un parakstīties. Šajā gadījumā liecinieki nav nepieciešami. 2.   Ja testamenta teksts ir drukātā veidā vai uzrakstīts ar cita cilvēka roku, nevis testatora, tad testamenta parakstīšanas brīdī ir nepieciešami divi liecinieki. Lieciniekiem jābūt rīcībspējīgiem, viņiem jāpiedalās brīvpratīgi un jabūt iespējai pārliecināties par testatora identitāti. Par lieciniekiem nevar būt: garīgi slimie, nepilngadīgie, kurli, akli, mēmi, un – kas neprot lasīt un rakstīt. Radinieki var būt liecinieki, izņemot gadījumus, kad viņi ir mantinieki. Kā arī mantinieka radinieki nevar būt liecinieki. Lieciniekiem jāparakstas uz testamenta.    Piemērs. Pieņemsim, ka vecmāmiņa grib atstāt savu īpašumu mazdēlam. 1) Ja viņa nevar iziet no mājas, bet var pati ar savu roku uzrakstīt visu testamenta tekstu, tad liecinieki nav nepieciešami. 2) Ja viņa var tikai parakstīties, tad ir nepieciešami divi liecinieki. Mazdēls nevar būt liecinieks. Viņa vecāki – arī. Liecinieki var būt draugi vai kaimiņi. Lai liecinieki būtu droši, ka testamentu paraksta tā pati vecmāmiņa, viņiem vajag parādīt pasi. Pašiem lieciniekiem arī jāparakstas testamentā. 3) Ja vecmāmiņa ir ļoti sliktā stāvoklī  un nevar pat parakstīties pati, tad pareizāk būtu pieaicināt mājās notāru un divus lieciniekus.    :-)              Sarunājās aģents un precēts pāris, kas gatavojas iegādāties māju ārpus pilsētas. -      Tā māja, kuru Jūs mums rādījāt vakar, ļoti jauka. Bet šausmīga betona ēka pretī bojā visu skatu. -  Nekas briesmīgs. Tas ir spridzekļa ražošanas rūpnīca. Agri vai vēlu tā vienalga uzlidos gaisā. _____________________________________ SIA „EKOCENTRS”, Reģ. Nr. 40003404760,    Tērbatas iela 6/8-72, Rīga, LV-1050,  Tālr. 67280080, fakss 67284540  Новости и полезные советы от EKOCENTRS Для Ваших друзей это тоже важно. Укажите их контактную информацию, и они тоже будут получать эти полезные данные. Jaunumi un noderīgi padomi no EKOCENTRS Jūsu draugiem tas arī ir svarīgi. Norādiet viņu kontaktinformāciju un viņi arī saņems noderīgas ziņas.

Полезные советы от EKOCENTRS Nr. 19

www.ekocentrs.lv	Недвижимость в Латвии. Полезные советы от EKOCENTRS Nekustamais īpašums. Noderīgi padomi Вопросы наследства / Mantojuma jautājumi	www.ekocentrs.lv
SIA EKOCENTRS direktore Jeļena Kordževa Счастливый час! Каждый вторник с 16.00-17.00 для Вас бесплатные консультации. Запись по тел.: +371 67280080, +371 22305373 ул. Тербатас 6/8-72, Рига Laimīgā stunda! Katru otrdienu no 16.00-17.00 Jums ir  bezmaksas konsultācijas. Pieraksts pa tālr.:  +371 67280080, +371 22305373 Tērbatas iela 6/8-72,  Rīga	19. Какие могут быть завещания? Как они составляются? Завещания могут быть публичными или домашними. Сегодня поговорим о публичных завещаниях. Публичное завещание можно составить: - у нотариуса, - в волостном суде, - у консула Латвии, если вы находитесь за границей. При составлении завещания должны присутствовать и участвовать два свидетеля. Конечно, эти лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.   Почему завещание называется публичным? Потому что оно обязательно заносится в актовую книгу нотариуса, суда или – консула. На руки завещателю выдается выписка. А оригинал всегда хранится у нотариуса. Завещатель может в любой момент потребовать вернуть ему оригинал. Но в этом случае публичное завещание теряет силу!!! В этом случае завещателю придется либо делать новое завещание, либо – хранить это, но тогда оно будет иметь силу только как домашнее завещание. :-) Муж - жене: - Любимая! Мы теперь будем жить в дорогой квартире! - Милый! Наконец-то ты решил купить хорошую квартиру? - Нет, просто опять подорожали коммунальные платежи. ___________________________________ 19. Kādi var būt testamenti? Kā tie veidojās? Testamenti var būt publiskie vai mājas. Šodien runāsim par publiskajiem testamentiem. Publisko testamentu var sastādīt: - pie notāra; - pagasta tiesā; - pie Latvijas konsula, ja Jūs esat ārzemēs. Diviem lieciniekiem ir jābūt klāt un jāpiedalās testamenta sastādīšanas laikā. Protams, šīm personām ir jābūt pilngadīgiem un rīcībspējīgiem. Kāpēc testaments saucās publiskais? Tāpēc, ka tas tiek reģistrēts notāra, tiesas vai konsula aktu grāmatā. Testatoram tiek izsniegts izraksts. Bet oriģināls vienmēr glabājas pie notāra. Testators var jebkura brīdī pieprasīt atgriezt viņam oriģinālu. Bet šajā gadījumā publiskais testaments zaudē spēku!!! Šajā gadījumā testatoram nāksies vai nu taisīt jauno testamentu, vai - glabāt šo, bet tad tas būs spēkā tikai kā mājas testaments.      :-)              Vīrs saka sievai: -     Mīļā! Mēs tagad dzīvosim dārgā dzīvoklī! -    Mīļais! Beidzot tu nolēmi nopirkt labu dzīvokli? - Nē, vienkārši atkal palika dārgāk komunālie pakalpojumi.	Наши Партнеры/ Mūsu partneri: МКВС TOUR – туристическое агентство Дома Москвы в Риге. Полный спектр туристических услуг: авиабилеты, резервирование отелей, страхование, оформление виз в Россию и другие страны (аккредитация в консульстве России и др.), круизы, чартерные рейсы, традиционные и экзотические курорты, автобусные туры и авиатуры. Мы тщательно отслеживаем все скидки и акции на путешествия и почти каждый день публикуем на своем сайте выгодные предложения на автобусные туры, авиатуры, экзотические путешествия, отдых у моря. www.sarunas.lv www.studyforlife.lv www.baltichealthtourism.com www.tikli.lv www.mkdc.lv www.talumala.com

SIA EKOCENTRS Reģ.Nr. 40003404760, Tērbatas iela Nr.6/8-72, Rīga LV 1050, Tālr. 67280080, fakss 67284540

Новости и полезные советы от EKOCENTRS Для Ваших друзей это тоже важно. Укажите их контактную информацию, и они тоже будут получать эти полезные данные. Jaunumi un noderīgi padomi no EKOCENTRS Jūsu draugiem tas arī ir svarīgi. Norādiet viņu kontaktinformāciju un viņi arī saņems noderīgas ziņas.