Daži vārdi par nodokliem.
Ļoti bieži īpašnieks, pārdodot savu īpašumu, savos
aprēķinos neņem vērā savus izdevumu par kapitāla pieauguma nodokli. Pēc tam
viņš sastopas ar nepieciešamību kaut kur sameklēt rezerves, lai pietiktu
līdzekļu gan nodokļu nomaksai, gan jauna mājokļa iegādei.
Šo punktu nedrīkst noniecināt.
Likumā ir ļoti vienkārši ierakstīts: ar kapitāla
pieauguma nodokli netiek aplikti darījumi ar tādu nekustamo īpašumu, kurš ir
atradies īpašumā piecus un vairāk gadus, un kurā īpašnieks bija piedeklarēts
vismaz 12 no pēdējiem 60 mēnešiem, tātad no tiem pašiem 5 gadiem.
Ļoti vienkārši. Ja jums pieder īpašums ilgāk kā
piecus gadus un vienu gadu no tiem jūs esat bijis tur deklarēts, tad nodoklis nav
jāmaksā. Ja kaut viens no šiem punktiem nav izpildīts, nodoklis jums noteikti
būs jānomaksā.
Lūdzu, pārbaudiet jau iepriekš, kas jums ir ar
deklarēšanās termiņu nekustamajā īpašumā, kuru jūs grasāties pārdot! Vai ir 12
mēneši? Ja nav, kad būs? Parēķiniet paši. Tad jūs precīzi zināsiet, vai jums ir
jāmaksā nodoklis.
Jā, kā tiek aprēķināts nodoklis?
Ļoti vienkārši. Nodoklis ir 15 % no pirkšanas un
pārdošanas cenu starpības.
Piemērs:
Pieņemsim,
jūs 2003. gadā par sertifikātiem privatizējāt savu nekustamo īpašumu un tā
cena uz to brīdi bija, teiksim 6000 latu. Šī cena ir redzama Zemesgrāmatas
apliecinājumā.
Jūs nekad
tur neesat bijis deklarēts. Vai arī bijāt, bet sen, pirms vairāk kā pieciem
gadiem. No jums – nodoklis.
Šodien
jūs pārdodat šo īpašumu, teiksim, par 22000 latu.
Starpība
būs 22000-6000=16000 latu.
Pievienotās
vērtības nodoklis
1600:100X15=2400
latu.
|
Jums tas noteikti ir jāiekļauj savos aprēķinos.
Комментариев нет:
Отправить комментарий